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日本房价为什么不贵?低价购买的时代要结束了

发布时间:2019-02-25 关键词:日本房价,日本房价贵吗
有很多中国购房者,在刚开始了解日本买房和日本房产的时候,并不觉得日本的房子比中国便宜到哪去,但是在详细了解之后纷纷后悔自己当初对于日本房产的“误解”

有很多中国购房者,在刚开始了解日本买房和日本房产的时候,并不觉得日本的房子比中国便宜到哪去,但是在详细了解之后纷纷后悔自己当初对于日本房产的“误解”,在相同城市等级的情况下,日本的房子确实要比中国便宜很多。今天我们就来说说,为什么日本的房子相对中国要便宜呢?

在日本买一套房子需要多少钱?东京的新建商品房,调查得出的结果是大概在340万人民币不到,平均的面积是72平方米(纯室内面积,要是在国内基本上直逼100平了)。如果按照一百平米来做对比的话,是不是要比中国北上广这样的地方房价便宜很多呢。大阪神户的房子就更加便宜了,而且这两个城市的发展速度极快,很快也能达到一线城市的等级了。北海道,新泄房价要更便宜一些,相当于中国二三线城市的房价基本可以说得上是白菜价了。

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日本房子便宜,不仅仅是从表面的单价来看,如果结合日本当地人的收入水平来说,房价的优势会体现的更加明显。小编的一个朋友在东京工作,首年年薪能够达到人民币16万元左右,这就是应届大学生的普遍工资水平。三年之后的工资基本都是翻番,如果升值的话涨的会更多。按照这个收入来计算的话,买一套3居室的新房只需要用10年左右的时间。在中国,买房还贷的时间普遍会在30年甚至是更久,月供占月工资的比例也是很高,这么一算的话,是不是也能体现出日本房产的价格优势呢

对于本地人来说,日本房产另一个便宜的原因就是极低的贷款利率。日本买房贷款的利率普遍在1%左右,首付也不多,有的房子甚至可以做到零首付,这就跟租房子更没有什么区别了。另外,在日本的开发商都需要先把房子盖好才能开始销售,没有中国的期房这个概念。

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说到这,很多人可能有反对意见了,因为有的人可能了解到,在日本买房子的时候是要交税的,而且在买完房子之后依然要每年交税。其实日本房产的相关税款是有减免政策的,而且1.4%的每年需要缴纳的固定资产税,相比丰厚的租金回报来说根本不算什么,换句话说,就算每年需要扣除房产税,修缮费等杂费,投资一套日本房产的年回报率也在5%左右,在中国找到一处实际回报率在5%的房产可以说是难上加难的。

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我们再来看看日本房产的历史变迁吧。日本30年前的房价,是现在房价的两倍。从1985年到1990年,不仅仅是日本房产和股价,就连高尔夫俱乐部的会员卡,艺术品等等都被炒到了一个离谱的价格。当时日本流传着“土地神话”,也就是大家疯狂购买土地买房子买股票,然后再以这些作为抵押,再次购买房子和股票。当时的统计是,日本仅仅东京的土地价格就足以买下美国的整个土地,也就是说,2100平方公里的地价总和,等于美国930万平方公里,这可以说是前所未有的巨大房产泡沫了。

日本政府采取了一系列措施控制房价,比如限制房产贷款,房产开发,加息,加税,征收固定资产税等等,有些甚至一直沿用到今天。后来日本房产泡沫破裂,房价从天堂降到地狱,对日本经济的打击也是十分巨大的。日本房产市场直到2013年前后

说完历史,再说说日本当下的社会问题,一个是少子高龄化,另一个就是日本人对于买房的态度。日本近年人口一直是负增长的状态,老人越来越多,小孩越来越少,政府要花更多的钱来赡养老人。

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另外,在日本的社会当中,日本丈母娘嫁女儿,也就是日本人成家的时候是不一定要求必须买房子的。如果这一点上,日本和中国的社会习惯是一样的话,估计日本房地产市场早就崛起了!现在日本人几乎不买房子,也和之前曾经发生过巨大的房产泡沫有关系吧。日本一个国立大学的教授,曾经结过两次婚,两次都没有被要求买房,到现在还是住在学校提供的70平米的房子里,一个月的房租3万日元,而他的工资每年可以达到1500万日元。

在2013年之后,日本的房价到了一个上涨的阶段。日本不动产研究所的数据显示,2013年东京地区的房价同比增长了 5.07%,2014年同比增长了4.69%,2015年9月同比增长了4.12%。再来看一个日本全国的统计,这个统计以2010年为基准,绿线代表公 寓(商品房)的价格指数,2015年比2010年增长了23.7%,比2014比增长了8.3%。蓝线单门独户的住房价格指数,2015年比2010年增 长了1.3%,比2014比增长了2.3%。红线代表所有类型住房的平均价格指数,2015年比2010年增长了6.5%,比2014比增长了3.6%。 黄线代表住房用地的价格指数,2015年比2010年下降了0.8%,比2014比增长了0.5%。

日本房价为什么不贵?低价购买的时代要结束了

原因很简单,就是因为在这一年,东京成功的获得了2020年奥运会的举办权。土地建筑人工的需求,以及大量游客都带来了巨大的房产需求,也必然的带动了房价的上涨。所以想要投资日本房产的中国购房者,在2020年东京奥运会到来前的这一年,可能是抄底购买日本房产的最后机会了!

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