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日本买房让中国投资人无法拒绝的理由

发布时间:2019-02-25 关键词:日本买房,中国人日本买房
日本买房好不好?中国人在日本买房需要了解哪些知识?下面日本东宁地产就为您带来日本买房的优势以及日本买房投资的相关分析,希望能够对您了解日本买房提供帮助。

在日本买房,随着东京奥运会的临近已经吸引了越来越多中国购房者的关注,投资日本房产,从理论上来看,似乎成为了房产投资中近乎完美的选择。日本买房究竟有哪些优势?在日本买房进行投资究竟能够有哪些收益?日本东宁地产为您带来详细解析,希望能够对您提供一定的帮助。

日本买房让中国投资人无法拒绝的理由

1. 永久产权

世界上很多国家的土地都是私有化的,日本是土地私有制国家之一,整个日本的土地,有70%以上都是属于私人,即使是日本标志性的富士山,都是完全的私人领土。所以日本房屋的交易和买卖中,都是携带着所属土地和房产本身的永久产权,这一点也是很多中国人购买日本房产的决定性因素。只要你不卖,房子和土地可以世代相传。除此之外,你也可以通过购买日本的土地自己造房子,当然前提是建筑需要满足日本的建筑相关法律。

 

2. 房屋质量

中国的购房者在听闻中国房产各种豆腐渣工程的新闻之后,对于房屋质量的要求也是“一朝被蛇咬十年怕井绳”。不过在日本,房屋质量早就已经放在了重中之重的地位。毕竟日本是一个多灾多难的国家,如果在造房子的时候偷工减料,当灾难发生的时候会暴露的一览无遗。

日本房屋全部采用抗震措施,耐震属于最普通的级别,主要用在低层建筑中;制震则是让建筑物在地震晃动中,集中在一个地方造成损害,但其他地方不会发生损毁,其中一种做法是在建筑物中放置各种球体,让其吸收地震的能量,确保建筑其他地方不会发生问题,在灾难来临的时候就算整体翻滚也不至于损毁,给人印象最深刻的就是日本一处一户建在当地发生海啸的时候甚至可以完好的漂流数百米。

日本买房让中国投资人无法拒绝的理由

除此之外,日本的一户建房屋也会在建筑时考虑防火因素,就算是木造的房屋,外墙也会使用几乎不可燃的金属板进行覆盖,在建筑物内壁的底层,同样也会有防火材料。

除了理论建筑知识之外,日本政府还为日本的房子提供了法律上的详细的质量保证,所以中国的购房者基本上可以对日本房子的质量放心!

其实这也是为什么日本房子的寿命普遍很长的重要原因之一,良好的基础,加上频繁精心的修缮,就算建筑的年龄达到了几十年看上去都像新的一样。

 

3. 没有学区的压力

提到中国的房子,还有一点不得不说的就是让人五味杂陈的“学区房”,多少家长为了给孩子一个良好的教育环境,不惜搬家和降低生活品质购买名校的学区房。但是日本是没有学区房这种说法的,原因有二。其中之一就是日本的教育资源分布十分均匀,不管您在哪个区域居住,学校的水平和设施都差不多的,因为日本的公立学校设施都有严格的法律规定,并且学校的师资会在一段时间之后进行调换,没有哪一个老师会在一个学校任教很长时间。另外一点原因就是就算孩子想换学区,都可以直接与学校提出申请,换学区还是比较容易的。日本的义务教育,讲求所有孩子在同一水平状态下度过,对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养,而并不是完全的注重知识教育。


 

4. 房产的升值空间

日本房产虽然在经历过泡沫破裂的打击后,房产价值并没有出现过短时间的剧烈波动,但这并不代表日本房产没有升值空间,而日本房产的下一个重要的升值节点,就是即将到来的2020年东京奥运会。奥运会还有一年就要正式开始,而从东京获得举办权的那一天开始,日本房价就已经上涨了11%,足见这一重大社会事件对于日本房产行情的影响。

东京奥运会仅仅是日本房产价值上升的其中一个刺激因素,除此之外,大阪即将竣工的赌场,2025年大阪世博会等等,都似乎让日本房产升值变成了板上钉钉的确定情况。很多人看到这,可能会想到在国内房产市场中比较常见的方法去做短线投资——炒房,也就是速买速卖,事实上这种方法在日本是根本行不通的。首先,日本房产在进行产权所有人转移也就是房屋买卖的时候,是有不少税款需要缴纳的,而且日本房价在短时间内是不会有大幅上涨的,所以如果您有炒房的想法,那么日本一定不是您的好选择。而日本通过这些手段变向的拒绝炒房者,也保护了本国房产市场的稳定性。我们说未来日本房产升值的趋势是很可能发生的,但这种上涨确并非短时间就能够完成。在日本投资房产,主要获取回报的方式还是租赁或者民宿经营。

日本买房让中国投资人无法拒绝的理由

5. 租金回报率高

说到房产的租赁投资,相信很多购房者都清楚的明白,买一处房产做投资最应该看重的是哪些方面。首先,你需要考虑自己的房子能否租的出去。从大环境上来说,日本有60%左右的人口都是租房居住,而且日本人普遍没有买房子的习惯,他们宁愿租几十年房子也不愿意先买房子后还贷款,这一点是和中国有很大不同的。另外,日本人租房时间普遍会比国内要长的多,租房的稳定性上来了,租金的回报自然也更加稳定。这也导致了日本房产的回报率很高,好的能达到6%-12%,短租回报率也会稳定在7%-8%之间。

日本买房让中国投资人无法拒绝的理由

6. 日本房市比较诚实

中国人在日本买房,可能会有前所未有的感觉,相比国内买房的各种神坑,日本房产就显得实在很多。最明显的一点就是日本房产关于面积的计算方式,日本房产信息中标注的面积都是实际的室内面积,而公摊面积是不计算在内的。另外,日本房屋买卖必须要通过房产中介,日本房产中介的专业程度和法律的监管严格性上都要比中国好很多。

日本买房,不仅可以买到放心,更能买到实惠和性价比,对日本房产感兴趣的您,请尽快了解日本买房的相关信息,尽快做出决定,说不定你今天看好的房源,转眼间就会被别人买走哦!

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