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日本买房投资:选择单身公寓的理由

发布时间:2019-02-20 关键词:日本买房投资,日本买房
日本买房投资选择单身公寓的优势有哪些?日本东宁地产下面为您带来关于日本买房投资单身公寓的优势,希望能够对您了解日本买房投资提供一定的帮助。

日本买房投资选择单身公寓的优势有哪些?日本东宁地产下面为您带来关于日本买房投资单身公寓的优势,希望能够对您了解日本买房投资提供一定的帮助。

日本买房投资,究竟有多大的市场潜力?很多人在购买日本房产进行投资之前,或多或少的都会对自己购买的房产能不能租出去产生一定的疑问。下面日本东”宁地产就为您带来关于日本买房投资选择单身公寓的理由,希望能够对您了解日本买房投资提供一定的帮助。

对日本社会大环境有一定了解的购房者都知道,日本最近几年的人口数量对于租房来说,看上去并不乐观,但这仅仅是“看上去”虽然日本人口在逐年减少,但是通过对日本家庭数量的统计上来看,其实日本单身人群的数量反倒呈现增长的态势。换句话说,现在很多日本单身人口,如果没有结婚成家的需求,是根本不会购买房产,因为这会让自己一下子背负几十年的贷款债务(即使房贷利率很低)。

 

对于这大部分的单身人群来说,在日本租房子就成为了最佳的选择。而旺盛的租赁市场,也是中国购房者选择日本买房最重要的一个原因。除了上面说到的这一点上来看,在日本买房投资,选择单身公寓还有更多的优势。

首先简单来说,日本的单身公寓房产价格不是很高,也就是投资的“入场费”很低,价格相对国内房子来说普遍要便宜一些。
 

1. 出租时间快

对于一些热门房源来说(比如距离车站较近),之前的租客退租后,一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准,另外由于是一个人看房,所以避免了租客与别人讨论的时间和经历,所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京,靠近市中心和一些大型地铁站,单身公寓的出租率是很高的。
 

2. 投资回报率稳定

投资房产的时候,对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓,一般回报率在5%左右都不是很大的问题,一些优质的房源甚至会更高,可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样的,由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定,所以租房的时间一般都会很长。另外,随着日本社会在2020年东京奥运会之后会迎来一系列刺激经济增长的事件,所以在房产的保值情况上,中国购房者更可以放心。
 

3. 购买成本和维护成本

面积越大的房子,带来的问题是更多的杂费,尤其是二手房,这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积,一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。日本东‘宁地产甚至建议您可以在预算相同的条件下,购买几处面积稍小一些的房产,而不是购买一处大面积的房产,因为即不好租,又有不少的后期费用,并且购买几处房产可以让您的收益更加稳定,不会出现收益断档的情况,因为很少会出现两处甚至是多处房产同时空置的情况。

另外,在租户退组之后,房主会对房间进行清扫和翻新,更换墙纸和榻榻米,单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元,较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本买房投资中,投资单身公寓的相关信息,希望能够对您了解日本买房和日本单身公寓提供一定的帮助。
 

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