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日本买房投资之前,你需要了解这些术语

发布时间:2019-02-14 关键词:日本买房投资,日本买房
日本买房投资之前你需要了解的术语都有哪些?日本东宁地产下面就为您带来日本买房投资的相关专业术语,以及日本房产和中国房产的区别,希望对您提供帮助。

日本买房在近几年出现了前所未有的投资机遇,很多人在了解到这片投资的希望之地后,纷纷着手了解日本房产投资,下面日本东宁地产就为您带来关于日本房产投资,你必须要了解到的一些基本术语,希望能够对您提供一定的帮助。

手拿日本房产的宣传单,上面的很多字眼想必您也是一头雾水,下面我们就来看看,这其中一些关键的术语究竟应该如何理解呢?

1. 新築/新建房屋

在这里,「新築」房产的概念并非是与我们传统理解上的二手房完全相反的概念。「新築」的定义专门指房产竣工之后,不满一年的房屋,而不管该房产是否有人居住,从理论上讲都以「新築」来表示,换句话说,这是一个代表房产“年龄”的概念,而并非是代表房屋使用情况的概念。竣工只要超过一年,就算没有人住过,和刚建好的一样新,也是要算成中古二手房的。所以,我们在观察这条房源信息的时候,一定不要错误的理解为没人住过哦!而我们换一种思考的角度,一些竣工刚刚超过一年的相对来说比较新的楼盘中,也有一些没有人住过的精品房源哦!

另外,有些房源会在信息中体现「築浅/楼龄低」这样的字眼,这一概念在日本的相关房产法律中确实没有明确的规定,是一种较为主观的表达。不过,法律中却对日本所有房产必须标明施工时间这一条是有严格规定的。

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2.徒歩N分/步行N分钟

日本房地产界的行规是,徒步一分钟为80米。不过相比于正常情况下人的步速来说,一分钟走80米可能会显得稍微快了一点。。。。

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2. 朝南

在中国买房,朝向基本上是每一个购房者都十分关注的点,但是在日本,朝向虽然也很重要,但日本当地的购房者更加在乎的是房子的景观。在日本看房子的朝向,最好的办法就是通过谷歌地图的卫星甚至是街景的定位,来看看房子究竟是哪个区域朝南。

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3. 房子的耐震标准和免震标准

看多了日本房源,很多人就会觉得房子既有耐震结构和标准,也有免震结构和标准,那么这两者之间有什么区别呢?耐震结构,指房子的结构是出于抵抗地震能量的考虑来设计和建造,而免震结构是指建筑物与地基之间有免震层(如高强度的橡胶),来降低地震对房屋的损害或摇晃来建造的。
 

4. 「サービスルーム/服务用室」

在日本的房子户型中,有这么一个屋子的功能是在中国的房产中没有的,那就是服务用室,举个例子,就是一些2LDK+S户型当中的这个“S”,全称为Service Room。其实服务用室,是在日本的房产法律中“不达标”的起居室。日本房产法律中,起居室的平均楼高必须在2.1米以上,必须要有地板面积七分之一以上的开口部(也就是窗),另外,还需要满足采光公式。对于一些房产中,达不到以上标准的屋子,就不能认定为起居室,就必须标记为服务用室。虽然达不到法律要求,但购房者可以根据实际情况,让服务室发挥出最大的功能。

以上就是日本东宁地产为您带来的一些关于日本买房投资的专业术语盘点,希望能够对您了解日本买房,日本房产投资提供一定的帮助。

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