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中国人在日本买房必知:为何日本房子都送阳台

发布时间:2019-01-17 关键词:中国人在日本买房,日本买房
中国人在日本买房,关于阳台的一些“规矩”可能与中国不同。日本东宁地产为您带来,关于日本买房为何送阳台的相关信息介绍,希望对您提供一定的帮助。

中国人在日本买房必知:为何日本房子都送阳台

在中国,我们经常能看到一些关于高层建筑发生火灾时,被困的人们只有跳楼或者等待云梯救助这样的新闻。去年,河南许昌一居民楼五楼发生大火,房门被堵住,一位妈妈用床单拯救了儿女,但自己却因抢救无效而去世。在日本,我们都知道阳台的面积是属于公用面积,换句话说是赠送的,但为何会有这样的设定?

在日本,虽然房产外面的阳台,看起来算是私人空间,但是从理论上来说,阳台的面积是属于公用空间,并且不允许以任何方式,把自家的阳台占为己有,严禁封闭或装修成私人空间。更重要的是,日本的阳台都设置有两处逃生装置,彻底避免了灾难发生时无法逃生的情况。

遇到火灾时,住户可以从阳台,下降到更低的一层楼,都是因为有这个东西的存在,那就是阳台的避难梯子,如下图所示

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打开逃生梯的盖板,是一个软梯,而顺着梯子可以安全的下降一层,甚至可以一层一层的下降到一楼。

这一层逃生装置,是从上到下的纵向逃生,而下面要说到的这一项逃生装置则是针对横向逃生。日本房产的邻居之间的阳台,是没有墙壁的,仅仅是一块挡板可以轻松击破。在遇到危险的时候,用手使劲敲打或用脚踢,都可以轻松的击破挡板,逃往邻居的家中避难。侧边的逃生版如下图所示。

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之所以这样的装置无法在中国使用,就是因为关于阳台面积计算上面的问题。中国公寓的阳台,是算进房产的建筑面积的,而日本的房子阳台是白送的,属于公共空间。在中国,如果要求在阳台上钻一个洞,链接楼上和楼下,这是不可想象的事情,可能没有人会愿意,一个是因为安全的问题,另一个就是会对个人隐私产生威胁。中国的开发商,如果白送阳台,并且假装逃生装置的话,这对开放商来说则是一笔重大的成本。正式因为如此,在中国短期之内不会出现上面说到的两种逃生装置。

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关于日本房产面积计算的更多信息

在日本买一套八十平左右的房子,面积和在国内一百平的房子是相当的。日本房屋面积计算方式为房屋的室内面积,也就是房子按照墙壁的中心线划分后计算出的面积。日本房子的面积中,是不会计算到阳台,走廊等一切公共设施的面积。但是,阳台尽管是提供给住户使用,但并不是在阳台上可以“为所欲为”,日本的公寓管理规则中,对阳台上禁止的事情有着明确的规定。如果您是租房的话,同样是需要根据房东的要求来做。破坏堵塞逃生通道,改变和破坏建筑物是绝对不允许的。物业警告无果,甚至面临被起诉的风险。同样,国内住户经常会有的一些做法,比如在阳台上放杂物,盆栽植物等等,在日本也是禁止的,因为不允许阻挡逃生隔板。

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中国人在日本买房,有很多需要注意的地方,日本房子的一些规定也是和中国有很大区别。但是但从阳台的设置,和一些逃生装置来说,还是希望中国的房子能像日本学习,把住户的安全放到第一位,而不是金钱和利益。

 

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