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中国人在日本买房众生相:各有所需

发布时间:2019-01-15 关键词:中国人在日本买房,日本买房
中国人在日本买房都出于何种考虑?中国人在日本买房的众生相,由日本东宁地产为您带来,希望下面的真实案例能够更好的帮助您了解日本买房

出生于大连的章庞紫,自硕士毕业后,她就一直在北京漂着。2016年章庞紫动用家里积蓄,在东京买了一套公寓房。

“我与丈夫在北京应该还算混得不错的,月薪过万。结婚后,我们也想过在北京买房。可是,我俩都出身于普通家庭,家里能够提供的支持不大,买房主要靠自己,经济一直不宽裕。2016年初因为想要个宝宝,租住已经不方便,与老公商量后决定在北京买套二居室的房子。

平时,我们也听周围的人说,北京的房价离谱,也就这么听着,半信半疑的。等到自己买房时,才知道那根本不是传说。四环之内已经很难找到每平米7万元以下的房子,一套70平米的房子,超过500万,我和老公不吃不喝30年也买不起啊。如果借房贷,仅是100多万的首付就压得我们喘不过气来,更别说以后每月的还贷额,让我们怎么养得起孩子。

 

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有一次与公司里的日本同事聊起,他告诉我,东京的房子要比北京便宜不少,建议我们在东京买房。调往东京支社的申请获批后,我就前往东京开始找房子。第一家房地产公司介绍的房子,就让我大吃了一惊。位于东京山手线(相当于一环)池袋车站附近的二手房,7米在3500万日元左右,算下来每平米只有3万元人民币左右,不到北京一、二环房价的三分之一。而且,日本的房子算的是使用面积,公摊面积不算,凉台面积也是送的。一套70平米的房子,仅是赠送的凉台面积一般就在10平米以上,可以说非常划算。为了货比三家,我又找了好几家中介,很快就发现了比较奇怪的事情。一个街区面积差不多的二手房,价格差别能达到上千万日元左右。与新房价格差别大还可以理解,二手房之间为什么也差别这么大。为此,我开始寻找其中原因。

 

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首先,日本房子的建筑时间很重要。比如上世纪80年代建的房子,就比90年代建的房子便宜10%左右。这是因为日本公寓楼有一个共同修缮基金,需要房主每月缴纳。年代越久远,每月缴纳的修缮基金就越高。好比新房子一般每月缴纳1万日元就行,可是20、30年前的老房子,缴纳的基金往往是新房的两倍到三倍。而且,上世纪90年代前的房子防震标准低,遇到大地震就很危险。此外,日本的房子需要每年缴纳0.7%左右的地产税。而公寓楼的土地计算是各户共摊,因此相同面积的土地上楼越高户数越多,每户缴纳的地产税就越便宜。我还遇到过低于市价一半的房子,看上去各方面都不错。仔细问了中介后,才知道这些房子都是发生过凶杀等恶性事件的房子。按照日本法律,中介有义务告知房子曾经发生过的各种事故,只要你问一下就可以了解到。如果心理强大,这些房子自住当然没问题,不过今后要出手转让,可能还将面临贬值风险。后来,我在东京池袋地区买了一套72平米的房子,离车站步行1000m,2000年建的,送18平米阳台,相当于190万人民币左右,与北京的房子比起来,非常划算。”

除了章庞紫这种买房长期自住的中国人,也有一些中国人在日本各地风景优美的地方买房短住。今年41岁的张敏强,在上海经营一家外贸公司,因为经常往来中日之间,2016年在日本富士山附近买了一栋两层的小别墅。

“我身边的朋友,很多都在日本各地买了这种房子。说实话,价格便宜到让人吃惊的地步。按说,地方上风景名胜区的房子应该很贵才对,可是日本却不是这样。我买的房子上下两层超过150平米,只花了不到2000万日元,一平米只有8000元人民币左右。静冈啊、群马啊,那些温泉地附近、北海道滑雪地附近、冲绳潜水地附近有很多这种房子,而且价格差不多。不过,买了房子后,我也发现了一些问题。首先是这些地方由于老龄化,除了旅游旺季,街上平时根本看不到年轻人,没有什么大型超市,老人们开的店子品种少关门早,过了下午6点,要买点什么东西很不方便。而且,这些房子20多年来价格基本没有上涨过,今后想升值估计也很难。如果是出于目的,这些房子买了就算砸手里了。日本房产利得税规定,持有房产5年以内转售的,需缴纳房产升值金额的40%,超过5年则是20%。的人一旦逃税,将面临无法再购买日本房产、入关困难等问题。即使今后将房产过户给小孩,日本政府还要按照市场评估价格的50%收缴资产转移税。也就是说,房子卖也很难卖,给小孩还要向政府先交房价一半的钱才行。所以,这种地方上的房子,就真的只能用于度假休闲。”

有一些非自住的出租房。今年52岁的肖静艳卖掉了上海一套核心地区的房子,2015年在东京核心地区购入了两套房子用于出租。

“在日本,因为房地产市场已经进入相对稳定期,房价大起大落的情况不多,买房子用于出租或许是好的选择。我的感受是,在东京等大城市,出租房的获利情况,主要的不是建筑年限而是离车站的距离。当时,我在东京买房时,相中了山手线田端车站附近的两套房子。一套70平米,3200万日元,步行到车站800m。另一套90平米,步行到车站2000m,3400万日元。买下后我决定马上开始出租。

为了避免房东与房客之间产生各种不必要的纠纷,日本的房屋出租一般需要通过拥有国家资质的中介公司,由中介公司来完成各种保险、房客身份担保及法律相关程序。房东与房客不需要直接见面,出现维修等事宜也全权由中介公司处理。房东与中介公司签订委托协议后,不管中介公司能出租到多少钱,都会按照协商好的价格支付给房东,也就是说房东在合约期内一般不存在房租风险。当然,中介公司给房东的价格一般都是市场价。因为房东在委托中介时,只要多跑几家就可以货比三家,所以中介公司为了做成生意,一般不会随意压价。

我跑了好几家中介公司后,发现大家给出的价格没有太大区别,就选择一家出租了两套房屋。虽然都在田端车站附近,但是离车站800m那套的年收益率能够超过购房价格的7%,而离车站2000m那套,虽然房子更新,面积也多出不少,但是年收益率不到5%。见,在日本房屋出租,离电车站、地铁站的远近是重要的。我好几个在日本出租房屋的朋友也是这样,即使是新建的小别墅,离车站远了也租不出好价钱。因为东京这些日本大都市,人们上下班80%以上是通过电车和地铁,自己开车的非常少。此外,房屋的构造也是一个重要因素。日本的房子一般分为钢筋造、半钢筋造、木造等,同一地段相同面积的房子,构造不同,出租价格能相差一倍。所以,中国人在日本购房用于出租时,重要的是注意离车站远近及房屋构造,并仔细选择好中介公司。”

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