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平成年间日本社会与房产市场的变化

发布时间:2019-01-14 关键词:日本房产市场,日本房产
日本社会和日本房产市场在平成30年中都有哪些发展和变化?日本东宁地产为您带来平成年间日本社会与房产市场的变化,希望能够对您了解日本房产市场提供一定的帮助。

今天,我们将通过数字来分一下平成年日本不动产界的发展现状。

持续7年、人口减少

 

平成年间日本社会与房产市场的变化

 

1989年平成元年和现在的人口相比较,其实人口总数上是增加的。我们经常从新闻上看到的关于人口坚守的报道其实是从2010年前后开始的。而与此同时,少子老龄化社会的比例(65岁以上)也达到历史最高的3成左右。

如果新生儿的数量持续减少的话,日本人口数将越来越少。于是房东们就会开始担心空室率会不断上升。

但是并不是人口减少就一定会带来空室率的上升。大家可以参考一下下面的数据。

人口减少、世带数增加

 

平成年间日本社会与房产市场的变化

 

出人意料的是从1968年开始,世带数每年都在增加。从房东的角度来说,不仅是人口数,世带数也是很重要的。因为并不是一个人对应一套房,而是一个世带对应一套房。

但是必须注意的是一个世带的人口数从1990年的3人减少到现在的平均2.2人。单身的和只有夫妇两人的家庭构成越来越普遍,也就是说需要的房间布局和大小也随之在改变。

老年人、外国人

65岁以上老年人口增加的同时,有老年人的世带数也在增加。惊人的是有老年人的世带数占总数的约5成。其中,一个人的和夫妇两人的又占到其中的一半。另外,有老年人的世带大多会有政府的补助。房东们也因为房租有保证所以也开始接受老年人的入住。

在日本长崎工作的外国人口也在不断增加。根据内阁府的数据,2008年在日本工作的外国人数不到50万人,却在近10年内增加了2倍以上。2019年4月「改正入管法」即将实施,政府将积极吸引高级人才在日本就职,1号特定技能人数将在5年内达到34万人(相当于东京都新宿区人口总数)。

借款容易意味着买卖容易

 

平成年间日本社会与房产市场的变化

 

举个例子,贷款5000万日元的房屋,期间以15年计算的话,1993年和现在的利息相差大约1500万日元。

价格高腾的投资用不动产

 

平成年间日本社会与房产市场的变化

 

东京奥运会的举行对房产价格的上涨起到了一些推动作用,另一方面投资界都在议论奥运会过后房屋价格是否会下滑。

但是现在的地价与1985年到1990年期间的日本经济泡沫时代相比较可以看出并没有明显的上升。

 

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准确把握房客的需求

以下为周刊全国租赁住宅新闻一年一度发布的人气设备排行榜。

 

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10年前玄关是否有自动上锁功能成为决定租金的主要因素,而现在排行第一和第二的是免费wifi和自提柜。

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