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中国人在日本买房子常见问题汇总

发布时间:2019-01-03 关键词:中国人在日本买房子,日本买房
中国人在日本买房子有哪些注意事项?日本东宁地产为您带来中国人在日本买房子的常见问题汇总,希望能够对您提供一定的帮助。

近年来日本房产市场的种种利好和投资优势让很多中国人选择在日本买房子,那么对于一些不太了解日本房产市场的中国人来说,哪些问题是最常被问到的,又在哪些问题上中国的房产和日本房产市场有很大的区别呢?下面日本东宁地产就为您带来中国人在日本买房子的常见问题汇总。

中国人在日本买房子常见问题汇总

1. 买房和移民的关系

日本不是移民国家,不是在日本购买房产,就可以直接移民日本的。但是,可以通过购买房产设立公司,拿到经营管理签证,来申请日本的永居或归化,目前最为常见的方式,就是以购买房产来做民宿运营,来保证做为一个公司的正常运转,最终实现移民。
 

2. 在日本买房可以议价吗?议价的空间有多少

这一点就体现出了日本房产市场和国内的一些区别。在日本,不动产买卖制度比较完善,价格相对透明,所以您在浏览日本房产房源的时候看到的价格,议价的空间很小,房主在决定售出价格的时候也不会像中国一样预留一部分议价空间。所以中国人在日本买房,还是在议价上小心为妙,影响了自己的信誉,甚至会导致无房可买的尴尬局面。
 

3. 在日本购买房屋之后,除了经营管理签证之外还有没有在日本长期居留的办法?

这个是有的,近几年为了吸引全球的高资产群体赴日消费,日本实施了新的观光促进计划,只要在60岁以上的夫妇,并且拥有3000万円以上的日本资产,可以在日本居留1年,这项政策会在未来朝着更加利好的方向发展,也是可以期待的。
 

4. 在日本买房有地震的危险怎么办

日本地震多发,政府也在房屋修建的时候就会按照严格的抗震标准来评估房屋,所以首先从质量上来说,日本的房产是基本上没有什么可以担心的。但是天灾发生时谁也说不好,这时候您可以通过选择抗震标准更高的房产,为房产购买保险,以及选址等多种途径,来保证您的房产不会因灾难的发生而蒙受巨大的损失。
 

5. 为何买新不如买旧?

在日本买房,如果您的目的是投资出租的话,选择中古房产的优势还是比较大的。首先,房龄稍久一些的房产,可能会遇到重建的情况(日本房产平均的实际效用年限为47年左右),这样甚至可以做到用旧房的价钱换了一套新房。另外,日本中古房产的租赁市场比较成熟,相对来说租售需求稳定,您可以通过对历史数据的分析,对未来的租金回报提供一定的参考,这要比购买新房产心中有数的多。

中国人在日本买房子常见问题汇总

6. 怎么挑选日本房产?

这一点是中国人在日本买房子做投资时,最应该注意的部分,因为您所购买的日本房产,租客大多也是日本人,所以您在挑选房源的时候,一定要以日本人的生活习惯,以及日本当地的租赁供求为参考标准。换句话说,你可能觉得某处房产自己看着挺好,但是对于租客来说,并不一定就觉得好。日本的租客,对于交通情况是放在第一位考虑的,所以交通便利的房产,不管面积多大,都会吸引到租客。
 

7. 日本人租房习惯是什么?租房和国内相比有哪些不同?

在日本,租房的流程,租客的习惯等很多方面都与中国不同。首先,日本的租房契约中,租客是必须要有保证人介入的,也就是说,如果租客无法及时缴纳房租,是需要保证人来承担责任的。学生的话,保证人一般就是父母,中国租客也可以找担保公司做保证人。这样的规定,对房东来说是有很大保证的。

另外,由于在日本租房首次需要缴纳押金,礼金等较为高昂的金额,所以在日本,租客很难轻易搬家或解除租约,租期一般都会很长。另外,在退租的时候,会有一些费用(房屋的损耗等),所以访客拿回的押金所剩无几,这也是导致日本租房租期普遍较长的原因。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于中国人在日本买房一些注意事项,中国人在日本买房之前,一定要充分的了解日本房产市场,以及中日房产的不同点,希望以上内容会对您了解日本房产提供帮助。

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