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中国人在日本买房竟然还有人关注这一点?!

发布时间:2018-12-29 关键词:中国人在日本买房,日本买房
中国人在日本买房竟然还有人看这个?日本东宁地产为您带来中国人在日本买房的相关信息,希望能够帮助您更好的了解日本房产。

日本人给我们的印象是严谨、做事认真,但有些刚愎自用,缺乏幽默感,不知变通等,随着近些年,我国人民把买房的热情继续发展到日本市场之后,带给日本人是什么印象呢?

日本电视台(NTV)制作了一部叫做《买房子的女人》10集剧情电视剧,该剧由猪股隆一等执导,北川景子、工藤阿须加、千叶雄大等主演,讲述了一名叫做三轩家万智的不动产营业员通过帮助各种客户解决各类问题,从而卖出房子的故事。其中有一集讲述了三轩家万智是如何机智的卖房给中国人的,剧情如下:

业务员为一名中国买家介绍了一处位于25层的高级公寓,视野开阔,景观好,但是这位中国买家对此并不怎么感兴趣,表示这不是自己想要的房子。

 

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这时三轩家万智让业务员问中国买家,其他楼层可不可以?觉得把2502室换成808室可不可以?

 

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结果这位中国买家毫不犹豫的花了9000万日元(约536万人民币)拿下房子。对此业务人员不解,为什么一换到8楼,这位中国买家就立马答应了呢?

 

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三轩家万智告诉他,因为8是中国最喜欢的数字,认为8是发的谐音,取发财之意。回想北京奥运会时间正是2008年8月8日8点08分08秒。

 

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电视剧为了戏剧张力,难免有些夸大和恶搞,但是这也从侧面反映出日本人对中国人的印象,以及中国买家在日本买房时的倾向。

在中国市场,虽然没有日本电视剧说的这么夸张,但是确实在选择房子时,对数字有很多的要求,确切的说,比日本电视剧演的要复杂的多了。比如虽然喜欢8,但是因为成语七上八下,更多人更愿意买7楼,而18楼确是很多人最不爱买的楼层,虽然房价按照楼层会往上起伏,但是1楼和顶楼最便宜,高楼层中13楼、18楼往往价格要低于其他楼层,成为中国人最不爱买的楼层。但是更多的人在买房时还是理智的,不会因为个别数字而决定是否买这个房子。

喜欢吉利的数字,也是为了讨一个好彩头,回家时的心情也会大好,也难怪很多中国人在买房时在乎这个,但是在日本投资的朋友除了楼层的选择,在日本买房时也要注意以下这些问题哦。

一、户型的选择

根据自己的自身条件及用途选择房型,日本房型分为公寓及一户建。

一户建可以买现成房产或二手房产,也可以买地自己找建筑公司盖房子,一户建的房价比公寓的高,但是土地及房屋属于永久产权,且没有管理费及停车费等相关费用,但是有土地使用费及修缮费等各项开支费用,比较适合自住及闲置资金比较多的人购买。

公寓的话有多种选择,在东京几十万人民币到几千万人民币的公寓都有,可根据自身的情况购买,公寓比较适合投资,出租出去的话,年回报率大约在4%-5%左右。租金也是在日本投资房产的主要所得。

不管买的一户建还是公寓,在投资之前一定要谨慎,日本房屋转售所得税了解一下。此外买房子一定要注意朝向,处于高纬度地区的日本,分外的珍惜阳光,所以朝北及低楼层的房子在入手时需注意。

二、地区的选择

日本东京作为国际一流大都市,经济体量大,人口密集,交通四通八达,在申奥成功后,房价涨幅明显,成为全球投资者保值增值的首选之地,日本根据数据统计,自2013年以后,日本房地产回暖,东京年平均增长8.94%,目前平均房价为957879.3日元/㎡(约5.7万元人民币/㎡),排在日本47个都道府中第一位。

随着日本东京吸引了诸多投资者之后,市场趋于平缓,一些人便把目光投放于日本大阪、名古屋、京都、福冈这样的地区,其中大阪房价涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立,被认为是很有投资价值的城市。

 

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三、地段的选择

最保值的房地产一定是地段的物件,地段好,房价高,房产也会保值,如果用来投资的话,一定要综合考虑房子的定位。地理位置、周边环境、生活设施配套以及交通是否便利都需在投资者的考虑范围之内,我们以东京的单身群体来说,他们在租房时通常会优先选择距离新宿20-30分钟左右车程的房子,这样虽然不是市中心,但房价会相对便宜一些,且交通较为便利,目前,东京的年轻人选择高井户、吉祥寺等地区的居多。

所以以上问题以及政策问题都是我们在投资日本房产时需要谨慎考虑的问题,而不是过分迷恋数字哦~

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