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日本房地产投资新宠:福冈房产的优势盘点

发布时间:2018-12-28 关键词:日本房地产投资,日本房产
日本房地产投资又有新宠,日本东宁地产为您带来日本房地产投资新宠福冈市,以及福冈市的房产投资优势完全盘点,希望对您提供帮助。

在日本房产投资日趋火爆的背景下,很多人开始寻找东京,大阪之外的其他投资圣地,而福冈就是其中之一,下面日本东宁地产为您带来关于日本福冈房产投资的优势介绍。

福冈是日本境内距离中国最近的尝试,也是亚洲第二名的宜居城市。相比于东京和大阪的高房价,福冈的房价仅有其5成,但收益率却相比大城市高了2-5成,不失为一个房产投资的绝佳选择。

日本房地产投资新宠:福冈房产的优势盘点

1. 地理位置

福冈位于日本九州岛北部,据朝鲜半岛和中国大陆距离很近,与东京的直线距离和与上海的直线距离仅相差10公里,可以称得上是日本通往朝鲜半岛和中国大陆的交通要地。日本的九州地区,有很多劳动力会选择在福冈打工,并且也会吸引不少釜山的韩国留学生,简介的增加了房产租赁市场的需求。除此之外,从中国大陆去往福冈也是十分方便,福冈的国际机场开设中国航班,飞上海仅仅需要一个半小时。

而机场与市区的交通联系十分紧密,在机场做地铁可以去到市中心和博多站,机场到市区各地的辐射范围很大,从机场去往全市的任何地方都不会超过三十分钟。

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2. 人口增速全日本第一

福冈是全日本为数不多的人口持续增加的地区。福冈现在的人口数量达到了150万人,在日本排名第五,而其人口增速却高居日本第一,领先第二名达到了1.3倍之多!在今后的20年时间,福冈的人口还将以每年1万人的数量增长。对于这一项影响房产价值的重要因素而言,福冈在这方面的优势毫无疑问。
 

3. 租房需求旺盛

福冈市除了人口增速之外,还有一项指标高居全日本第一,那就是人口中年轻人的比例。福冈市的年轻人和单身群体十分庞大,所以格外刺激了租房需求。年轻人的高比例,也决定了福冈市的劳动年龄人口数量众多,对办公楼和住宅物业的需求也可想而知了。
 

4. 宜居城市

上面我们说到,福冈是全亚洲宜居城市的第二名,而在Monocle全球25个最适宜居住的城市中,福冈也排到了第12位。我们都知道,经济发达并不能代表着高宜居度,福冈不仅有繁华的市区和商业中心,更拥有者高品质的生活。统计表明,在福冈购买生活必需品和住房设施的成本非常之低,相比东京整整便宜了28%。而这可能也是福冈吸引大量年轻劳动力的原因。

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5. 房价稳定上涨

福冈房价大概是东京的三分之一左右,但出租的实际回报率却可以达到5%-6%。福冈在以上几个方面的优势,反映到房价趋势上,自然就是连年上涨了。更让我们惊讶的是,福冈房屋的出租率可以达到85%,而中心地段可以达到94%左右,也就是说,大部分持有福冈房产的人,都将其作为投资租赁的手段。

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6. 教育资源丰富

福冈中小学数量居日本第六位,高中居日本第五位,大学生人数和留学生人数名列前茅,文化程度高,教育水平一流。更值得一提的是,位于福冈的九州大学在日本甚至亚洲占有重要的学术地位,在日本大学排名中也位居第七名。

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日本福冈精品房源推荐:福冈市南区超高性价比

房源地址:福岡県福岡市南区長丘2-10-25

房屋户型:3LDK

房屋面积+阳台面积:58.32㎡+7.41㎡

所在楼层:3层/共4层

管理费+修缮金:7810円/月+7020円/月
 

附近交通:

西铁天神大牟田線 高宮駅下車 西铁バス5分

寺塚バス停 徒步12分
 

房源特色:

第1種中高層住居専用地域

新规リフォーム完了済

落ち着いた住宅地です

南区長丘小学校まで 徒步4分(约300m)

南区長丘中学校まで 徒步7分(约500m)
 

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