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购买日本房产基本知识点:各类房产投资优劣

发布时间:2018-12-27 关键词:购买日本房产,日本房产
购买日本房产,你必须要了解一些基本知识,下面日本东宁地产就为您带来关于购买日本房产中各房产类型的投资优劣势,希望能够对您购买日本房产提供帮助。

不论是在日本还是在中国,购买日本房产进行投资之前,对于房屋类型的选择很重要,这里说到的房屋类型,主要是从投资的角度出发,来分析二手和新建,以及单件和多件甚至是整栋之间的关系。下面日本东宁地产就为您带来购买日本房产时,你必须要了解的各个房产类型的投资优势。

对于日本房产投资来说,没有百分之百十分完美的选择,而投资者需要根据自己的投资意识和投资目的,以及资金状况来购买日本房产。从投资的角度上来说,最简单的区分方法如下:

购买日本房产基本知识点:各类房产投资优劣

1. 高风险高回报:二手整栋公寓

2. 中等风险中等回报:二手单间公寓,新建整栋公寓

3. 低风险低回报:新建单间公寓
 

那么从地区角度做区分呢?

1. 低风险低回报:东京都23区之内

2. 中等风险中等回报:东京都23区周边或以外

3. 高风险低回报:其他地区
 

我们一项项来分析,各种房产类型的优劣势都在哪里

购买日本房产基本知识点:各类房产投资优劣

1. 新建单间公寓

优点:由于是新建公寓,所以居住感受很好,位置合适的话,及时租金偏高也会有租客,空房率相对较低。

缺点:投资成本高

适合人群:希望投资风险降到最低,空房率小的情况能够得到避免
 

2. 二手单间公寓

优点:如果位于城市中心位置,入住率会很高,而且年头较长的公寓稳定性会很好,更重要的是,投资的成本会比新建公寓更加便宜,回报也会高一些。

缺点:年头长的公寓,同样代表了可能会出现一些紧急或更多的修缮费用

适合人群:希望投资风险降低,空房率减小
 

3. 新建整栋公寓

优点:整栋公寓与单间公寓相比,投资回报比较稳定,很难出现同时空室,收益降为零的尴尬境地

缺点:新建整栋公寓的投资价格相对较高

适合人群:希望获得稳定收益,整体空房率基本可以将为零
 

4. 二手整栋公寓

优点:回报率比较稳定,会比新建楼盘市场更加成熟。并且相对于新建公寓来说投资成本较小,资金流动比较好。

缺点:如果是老旧的二手公寓,可能出现突发性的修缮费用

适合人群:投资预算足够,但希望资金流动性较高的人群

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购买日本房产基本知识点:各类房产投资优劣

房源地址:東京都中野区本町4丁目30-11
户型:整栋9户
房屋面积:363.55㎡
土地面积:86.84㎡
房屋总价:24500 万日元
 
附近交通:
丸之内線「新中野」駅 徒步3分
 
房源特色:
新宿隣接
明治大学、女子美术大学、東京工芸大学近い
建平率80%
容积率400%
 

以上就是日本东宁地产为您总结的关于日本不同房屋类型从投资角度上的优劣势分析,希望能够对您了解日本房产类型提供一定的帮助。

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