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在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解

发布时间:2018-12-21 关键词:在日本购买房产,日本买房,日本房产
在日本购买房产,你需要了解很多与中国不同的购房知识,下面日本东宁地产就为您带来在日本购买房产中比较重要的两个概念:建蔽率和容积率,希望对您提供一定的帮助。

在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解

在日本购买房产和土地,相关法律和政策与中国还是有很大区别的。日本是土地私有制国家,购买者享有土地的终身产权,那么这就代表地主们可以在自己的土地上“为所欲为”了吗?实际上情况并不是这样,这其中很重要的一点,就在于日本的土地对于建蔽率和容积率的规定。

很多人可能听说过建蔽率和容积率这两个概念,但是对这两个概念都没有一个详细的了解,下面日本东宁地产就为您带来详细介绍(建蔽率和容积率的概念对于购买日本的一户建,也就是别墅房产来说尤为重要,想要购买一户建的购房者一定要仔细阅读哦)
 

在日本购买房产,你需要了解什么是“建蔽率”

在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解

日本房产对于建蔽率的要求,是处于通风和防止灾害的考虑,简单来说,建蔽率就是房屋的建筑面积和土地面积的比重,举个例子,您购买的土地面积是100平米,如果该房产的建蔽率规定为50%,那么该房产的占地面积必须要在50平米以下。

可能有人会想,建蔽率的出现,不是让我购买的房产缩水了吗?实际上出于安全的角度来看,建蔽率如果过高,对于防灾和通风确实不是一件好事。如果发生最坏情况,比如失火,您和附近的其他住户如果都不遵守建蔽率的要求,很容易导致烧成一片的重大损失。相比于人身和财产安全来说,这部分的缩水想必也会被您接受吧。

在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解

如果您实在不甘心的话,可以选择一些建蔽率要求比较高的地区购买房产,因为日本不同地区不同位置,对于建蔽率的要求都是不一样的,最高可以达到80%。另外,日本在房产法规上完善的规定中,也有很多人性化的举措,能够让您增加一部分建蔽率。

比如该处是为了防止火灾或排除危险的“防火地区”的“防火建筑物”,可以增加10%的建蔽率;如果是“角地”,也就是房屋群的边缘地带,防止延烧且对通风也不会有影响,也可以增加10%的建蔽率。这就需要您在看房阶段了解更多的相关政策了。
 

在日本购买房产,你需要了解什么是“容积率”

不知道您有没有发现,我们刚才仅仅是在一个“二维空间”上进行阐述的,但一户建通常都不止一层,所以就出现了“容积率”的概念。

在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解

所谓容积率,就是限制宅地面积三维空间的比例标准,即一栋房子全部建筑面积(三维空间内所有面积之和)与土地面积的比例。在分子中,这几部分是不算在面积当中的:

阳台(深度在2米之内)

阁楼(面积低于楼下的二分之一)

地下室(占地面积在三分之一以下)

室内车库(面积在五分之一一下)

刚才说到的建蔽率主要是出于安全考虑,而容积率呢?容积率简单来说,是为了限制住户的数量,如果您在土地上建造了一个高层楼,住户会明显增加,但周围的设施建设跟不上,这片区域所有住户的生活质量就会收到极大的影响。

不过与建蔽率一样,容积率也随着地区的不同而不同。但容积率最大的影响因素是建筑物的正面道路宽度。如果房产前面的道路未满12米,可以通过以下方式计算容积率:

前面道路的宽度×0.4(※)×100% =容积率

(注:0.4为居住类型用地的法定人数系数,有的地方的系数可以达到0.6)

举个例子:如果您购买的日本房产前方道路的宽度是4M,那么容积率就是160%。也就是说如果这块土地是100平米的话,您房屋的总面积可以做到160平方米。

在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解

关于在日本购买房产中建蔽率和容积率的概念就为您简单的介绍到这里,其实这两个概念在日本购买房产的基本知识中,算是比较复杂的了,并不是因为计算方法复杂,而是影响到实际数值的附加因素太多,所以您在购买日本房产之前,一定要对各个意向房源的建蔽率和容积率有一个清楚的了解。如果您对日本房产的容积率和建蔽率还有任何疑问,都欢迎您点击右下角的咨询窗口与我们在线咨询沟通

在日本购买房产必看知识点:建蔽率和容积率详解

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