日本买房中介费需要多少?中介收费标准详细算法

日本买房过程中，不动产中介是需要介入的，那么日本的不动产中介公司也会收取相应的服务费用。对日本房产投资有一定了解的购房者可能都知道，日本买房中介费的公式是房价的3%+60000円，那么这个公式是从何而来的?下面东宁地产就为您详细介绍一下，日本买房中介费需要多少，而这个中介费的价格是如何计算出来的?

从理论上来讲，日本买房中介费需要多少的计算方法是：

房屋总价在200万円以下的部分：收取5%的中介费

房屋总价在200万円以上，400万円一下的部分：收取4%的中介费

超出400万円的部分：收取3%的中介费。

所有这些费用的总额，需要再加上消费税的8%。因为日本国家规定，中介费也是需要缴税的，所以以别途消费税的形式将费用计算进去。
 

举个例子：

加入A某以3000万円的购买了一套日本房产，那么中介费是这么计算的

房屋总价在200万円以下的部分：收取200万円的5%，也就是10万円

房屋总价在200万円以上，400万円一下的部分：收取200万円的4%，也就是8万円

400万円以上的部分：收取2600万円的3%，也就是78万円

所有费用相加，为96万円，加上8%的消费税，最后A某需要支付的中介费用为1,036,800円。

那么我们按照最常见的3%+60000円这种说法，算出来的最后数字也是1,036,800円。其实这不是巧合，不管您以多少的房屋总价为例子，算出来的最后数字都是一样的!

但是如果您的房产小于400万円，那么中介费如何计算?

日本中介费的征收方式

所以，这个奇怪的【+6万円】其实是为了更快速的简单的算出中介费而得出的速算式。怎么样，看明白了?没明白您就再用几个数字去试试您就明白了~