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在日本买房子多少钱

发布时间:2020-12-31 关键词:日本买房
这篇文章为大家详细分享在日本买房子多少钱,包括具体的税收标准,房地产交付后每年支付税款,中介费等收费介绍。
日本的房屋购置税包括:印花税,房地产购置税,登记免税和其他三种在交付房地产时应缴纳的税。房地产交付后,每年需要通过中介机构支付固定资产税(房地产税)和城市规划税。购买二手房也需要支付中介费。
 
具体的税收标准如下:
 
1.交付财产时必须交税
买家在房地产交付过程中应缴纳以下3税:
(1)印花税:税率随房地产价格而变化,税率为0.01%—0.20%;
(2)房地产购置税:根据政府的评估价(通常为交易价的20%至50%)而非实际交易价计算;
(3)免征登记税:房地产或土地登记所需的税率为2%。
 
2.房地产交付后每年支付税款
房地产交付后,购房者需要每年缴纳固定资产税(房地产税)和城市规划税。如果您有租金收入,则仍然需要缴纳所得税;如果买方在出售财产时获利,仍需缴纳转让所得税;如果购买者自己生活,则需要缴纳居民税,并且少于5年的财产税为9%,对房地产征收5年的全部5%。
 
日本的固定资产税和城市规划税标准
日本最大的房地产代理商三井不动产发布了日本固定资产税(财产税)和城市规划税的标准税率。固定资产税(房地产税)税率为1.4%,城市规划税为土地或房屋价值的0.3%。
投资者出售房地产时,如果该房地产的使用期限不足5年,则需要缴纳转让所得税的30.63%;如果该物业是5岁,则需要支付15.31%的转让所得税。
 
3.中介费
在日本购买新房通常不需要中介机构,也不需要中介费。购买二手房时,需要中介人参加,并收取中介费。中介将陪同买家参观房屋,购买房屋并处理转让。通常,中国的中介机构会收取总房价的1%-2%,标准也不尽相同。日本中介机构以总房价为基础,采用分步收费的方法,国家标准统一。
 
日本中介机构的具体收费标准如下
 
(1)房地产价格在200万日元以下且代理费为总价格的5%;
(2)房地产价格在200万日元至400万日元之间,代理费为总价的4%+ 20,000日元;
(3)房地产价格超过400万日元,代理费为总价的3%+ 60,000日元。
 
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