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日本买房:日本适合办理买房移民吗?有什么需要注意的?

发布时间:2020-12-28 关键词:日本买房
由于日本的地理和文化优势,近年来已成为许多家庭移民的首选。据报道,居住在东京的中国人数量增长迅速,占所有外国人的40%,达到约16万人。所以目前在日本买房子移民是他们的首要目标

由于日本的地理和文化优势,近年来已成为许多家庭移民的首选。据报道,居住在东京的中国人数量增长迅速,占所有外国人的40%,达到约16万人。所以目前在日本买房子移民是他们的首要目标

1、土地所有权:

日本买房是为了容纳土地,它是永久性的所有权,中国的土地公有制,因为这买了一套房子,它是不包括土地的。

2、房产税:

在日本买房子需要每年缴纳固定资产税,这是每年按房屋所在地计算的地价百分比,房子越大,固定资产税就越贵;在Saitama Saitama宫的一套99平方米的公寓,每年对固定资产征税9.7万日元,约合6000元。

3、集体住宅:

在日本购买一套公寓需要每月的管理费和一笔维修基金,顾名思义,管理费是管理学会为管理大楼而支出的费用,维修基金是指当大楼达到一定的年龄,需要翻修甚至拆毁重建时使用的基金。每隔一段时间,管理层会公布基金余额,打印出支出表,告知所有居民基金的使用地点。

有人认为维修基金不愿意支付,但我认为是有了这个基金,房子就可以住得更久。我听一位中国朋友说,中国的新房子在20年或30年后就会毁了,但在日本就不行了。四五十年后,仍有许多新房子。

4、独立学校:

在日语中,它被称为ikigen,在许多日本动画片中,例如,大田住在多雷孟的房子被建造起来了。在东京,位置不太昂贵,一套房子的总价格包括建造3500万日元以上的土地,或约232万元人民币。

与集体住房相比,优点是没有管理费和维修资金,但问题需要自行修复,一些日本人感到麻烦,会更倾向于购买集体住房。

5、购房贷款:

日本很多人用银行贷款买房,浮动利率约为0.8-1.2%。如果中国的经济状况没有大问题,金利不会有太大的变化,中国人也可以半价从中国银行或中国交通银行东京分行贷款购买住房。

6、状态分析:

 

泡沫期过后,日本房地产的价格比中国更稳定,在可预见的未来不会有太大变化,租金率相对较高,租金收入也很稳定,一般在5%-7%。


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