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日本房产:在日本买房子不能移民,为什么还要买?

发布时间:2020-12-18 关键词:日本房产,日本买房,日本房产市场,日本移民,买房移民
日本房产:在日本买房子不能移民,为什么还要买?对日本房产市场感兴趣的投资者大概都了解,日本不是单纯靠买房就可以移民的国家,这也是日本和其他国家不一样的地方。

对日本房产市场感兴趣的投资者大概都了解,日本不是单纯靠买房就可以移民的国家,这也是日本和其他国家不一样的地方。日本投资移民,从某种意义上叫永久居留,一般称永驻,而入籍拿护照,日本人习惯称为归化。大部分国家,拿护照是比拿永久居留要难的,但日本不一样,拿国际比拿永久居留更容易。所以日本买房不能移民,除非投资经营,比如备受大家熟悉的:经营管理签证。

日本房产:在日本买房子不能移民,为什么还要买?

经营管理签证就是需要在日本投资了,虽然不能买几套房子就直接移民,但在日本单纯投资房产也是有优势的。

1、在日本买房有可能获得出售利润(资本增益)

投资者所购买的房地产如果涨价,出售的时候就会获得利润。不过,最近的日本房地产价格变动缓慢、趋于稳定,不太可能想泡沫时期那样大幅上涨。日本房产是避险资产,各个大事件前后日本经济都会受到明显波动,但房价始终还是比较稳定的。有数据显示,日本大都市圈的房价,到2019年为止的,约7年均为缓慢上升。

2.在日本买房可以坐躺收租(增益)

日本房产投资最大魅力是可以获得房租收入,不是付出自己的劳力,而是以自由资金通过不动产产生的“不劳而获”。作为房东,定期收取一定的租金,然后支付管理费、修缮费以及每年的固定资产税等,之后剩下的资金救护作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式购房,想做到以租养贷、略有盈余也并不困难。

3.外国投资者可以用少量资金发起(投资门槛低)

其实,购买日本房产可以贷款。举个真实案例,H先生的用自有资金,选中了东京的整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币,首付款403万人民币,从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%,贷款35年,利率2.8%。通过计算,这栋楼不仅达到了以租养贷,还能有不少盈余。

日本房产:在日本买房子不能移民,为什么还要买?

 

记住,日本没有买房移民,日本有的是经营管理签证,投资需要围绕经营管理展开。所以大家非要通过投资房产移民的话,那么可以通过酒店、民宿等经营形式投资来实现移民。虽然日本买房不能移民,但是投资日本房产还是不错的。


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