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​ 房产投资, 日本常见的房产投资方法“租约接盘”……

发布时间:2020-10-31 关键词:日本买房,海外房产置业,日本,房产投资
房产投资有很多种方法,今天,東寧君就给大家带来在日本最常见的投资方法“租约接盘”法。简单来讲就是直接购买已经有房客入住、接手后就可以直接赚取租金的房产。这也是国人最经常投资的房地产品类。(特别是带租约的公寓楼)

房产投资有很多种方法,今天,東寧君就给大家带来在日本最常见的投资方法“租约接盘”法。简单来讲就是直接购买已经有房客入住、接手后就可以直接赚取租金的房产。这也是国人最经常投资的房地产品类。(特别是带租约的公寓楼)

​ 房产投资, 日本常见的房产投资方法“租约接盘”……

这类产品有几个明显的优点:

可以立即计算出房产的回报率,方便投资人进行横向对比和规划资金

剔除了第一批房客招租的成本和风险

日本的银行普遍给带租约的房产的评价高于空房的评价,对于满足融资条件的买房人可以更容易批下贷款

总体来说,带租约的房子对新手比较友善,不需要过多的业界知识就可以入手,其中的坑也相对较少:常见的无外乎租约造假、租金过高、租客品质低下之类的情况,找一个靠谱的房产中介,有能力的话事先调查好市场均价、询问好租客信息基本就可以避雷。

下面東寧君为大家带来了几套上面所说的“租约接盘”的公寓,接手就可以直赚取租金的房产。如果您目前正在考虑投资日本房产,可以关注東寧君,观看東寧君往日文章,每天为您带来不同地区不同种类的房源。如果您想了解更多日本房产相关信息,可以添加東寧君微信:DNDC002,日本置业顾问为您服务!

公寓①

房源位于大阪市西区立壳堀4丁目5-28,房屋附近有3线3站可利用。从公寓到达地下铁千日前线·中央线/阿波座站,步行3分;到达地下铁千日前线·长堀鹤见绿地线/西长堀站,步行5分;到达地下铁长堀鹤见绿地线/西大桥站,步行10分。

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公寓售价130多万人民币,目前是空室,房屋2010年10月建筑完成,符合新耐震标准。房源是RC造,地上15层,房屋所在楼层位于4层,持有面积35.24㎡,赠送阳台面积。公寓每月管理费6,800日元,每月修缮金4,200日元,合计每年共132,000日元(约8500元人民币)。

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房屋附近交通便利,有多线可利用,到达车站不超过10分钟。周围设施也比较齐全,便利店、公园、学校、医院等地应有尽有。

公寓②

房源位于大阪市中央区岛之内1-4-16,房屋附近有4线3站可利用。从公寓到达地下铁堺筋线·长堀鹤见绿地线/长堀桥站,步行5分;到达地下铁御堂筋线/心斋桥站,步行10分;到达地下铁堺筋线·千日前线/日本桥站,步行9分。

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公寓售价80多万人民币,房屋正在“赁贷中”,每月收入61,000日元(约3900元人民币)。公寓是SRC建筑,是2006年7月建筑完成。房屋共10层,所在楼层位于6层,共36户,持有面积28.20㎡,赠送阳台面积。公寓每月管理费8,010日元,每月修缮金3,380日元,合计每年共136,680日元(约8800元人民币)。

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公寓周围设施齐全,附近便利店、公园、学校、医院等地都有。交通也比较便利,周围到达站点10分钟之内步行可到,而且还有3站可用。公寓每月收入也很高,3900元人民币,目前有租户,投资即收入,如果投资可以选择。

公寓③

房源位于大阪市都岛区中野町5-3-19,房屋附近有3线3站可利用,从公寓到达JR大阪环状线/桜ノ宫站,步行1分;到达地下铁谷町线/都岛站,步行9分;到达地下铁堺筋线·谷町线/天神桥筋六丁目站,步行14分。

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公寓售价80多万人民币,后面两套公寓价格都差不多,都是80多万人民币。房屋正在“赁贷中”,每月收入65,000日元(约4200元人民币),到手就有收益。公寓是RC建筑,地上8层,房屋所在楼层4层,共28户,2007年4月建筑完成,房屋持有面积23.56㎡,赠送阳台面积。公寓每月管理费3,410日元,每月修缮金3,530日元,合计每年共83,280日元(约5300元人民币)。

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公寓附近交通比较便利,有多站可利用,而且想投资可直接获取收益哦~公寓从整体来看,还是比较不错的,管理费+修缮金年支出不是很高,收入也比较可观,值得考虑!

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