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投资日本带租约的小型公寓合适吗?

发布时间:2020-10-24 关键词:日本买房,海外房产置业,买房,海外投资
对于海外房地产投资者来说,投资日本单身公寓的入场费用比较低(房价、成本合适),空室时间短,装修翻新费用低,风险小一些……可以说很有吸引力,非常适合刚入门的投资者。

对于海外房地产投资者来说,投资日本单身公寓的入场费用比较低(房价、成本合适),空室时间短,装修翻新费用低,风险小一些……可以说很有吸引力,非常适合刚入门的投资者。小、中型等公寓多建在城市中心的热门好地段,常位于建筑物限制缓和的车站周边,住户出行时交通非常便利,通勤快捷。正因为便利性非常好,所以这一类公寓一旦出现,就非常抢手。这类住宅的室内面积一般都不大,租金适中,非常适合单身租客。

投资日本带租约的小型公寓合适吗?

日本国土面积比较小,大城市(东京、大阪等)的人口密度又极高,相对来说单身公寓的需求量比较高是可以明确的。日本公寓的表面年回报率常见在6-8%。还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用,这部分支出可以按1.5%来预估。那么,实际回报率大概在4-5%是正常的。

有人说,“如果回报率超过百分之几就OK”。这样的投资想法是否正确?在投资初期,追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度,购房投资者需要明白,“收益率”这回事更要遵循合理。专业人士会通过看清地价的上升余力来选择房产。除此之外,收益率还会受到物件的状态、管理状况,房产的抢购情况等因素的影响。为了使房产投资获得成功,海外置业者不要单单看眼前的回报率来选择,而是要把视线放长远,看清未来是否能获得稳定的房租收入。

日本带租约的小型公寓~比较适合投资,如果您喜欢可以和東寧君取得联系哦!微信:DNDC002,日本置业顾问在线为您解答疑惑,欢迎咨询~

公寓①

房源位于大阪市中央区内淡路町1-2-13,房屋附近有5线3站可利用,从公寓到达地下铁谷町线·京阪本线·中之岛线/天满桥站,步行4分;到达地下铁中央线·谷町线/谷町四丁目站,步行5分;到达京阪本线·地下铁堺筋线/北浜站,步行13分。

投资日本带租约的小型公寓合适吗?

公寓售价110多万人民币,房屋正在“赁贷中”,到手就有收益,每月收入83,600日元(约5300元人民币)。房屋地上12层,所在楼层3层,共34户,2008年2月建筑完成。房屋持有面积29.52㎡,赠送阳台面积,单身公寓,内部设施齐全。公寓每月管理费6,510日元,每月修缮金4,440日元,合计每年共131,400日元(约8400元人民币)。

投资日本带租约的小型公寓合适吗?

公寓距离车站近,是独立部屋 ,单身公寓,附近交通便利,有多个线路可利用,现在有租客。公寓周围便利性也很高,便利店、医院、学校、公园、邮局等地,设施比较齐全,适合投资的一套公寓。

公寓②

房源位于大阪市北区豊崎4-9-19,房屋附近有3线3站可利用,从公寓到达地下铁御堂筋线/中津站,步行8分;到达地下铁谷町线/中崎町站,步行11分;到达阪急各线/大阪梅田站,步行14分。

投资日本带租约的小型公寓合适吗?

公寓售价110多万人民币,目前正在“赁贷中”,到手可以直接获取收益,每月收入90,000日元(约5700元人民币)。公寓是RC建造,地上9层,房屋所在楼层3层,共60户,2004年11月建筑完成。房屋是1室,一间洋室,持有面积35.55㎡,赠送阳台面积。公寓每月管理费9,950日元,每月修缮金4,620日元,合计每年共174,840日元(约11100元人民币)。

投资日本带租约的小型公寓合适吗?

公寓附近有交通便利,有多线可利用,公寓面积比其他单身公寓面积大,目前有租客。从公寓整体来看,是比较适合投资的,收入可观,周围设施也比较齐全。周围便利店、公园、学校、邮局等地应有尽有。

公寓③

房源位于大阪市中央区上本町西2丁目1-8,附近有5线3站可利用。从公寓到达地下铁谷町线·长堀鹤见绿地线/谷町六丁目站,步行4分;到达近铁难波线/上本町站,步行10分;到达地下铁中央线·谷町线/谷町四丁目站,步行11分。

投资日本带租约的小型公寓合适吗?

公寓售价100多万人民币,房屋正在“赁贷中”,有租客,到手可获收益,每月收入79,000日元(约5000元人民币)。公寓是RC造,地上11层,所在楼层8层,2006年7月建筑完成。房屋持有面积29.62㎡,赠送阳台面积,适合单身居住的公寓。公寓没有管理费7,340日元,每月修缮金3,550日元,合计每年共130,680日元(约8300元人民币)。

投资日本带租约的小型公寓合适吗?

 

公寓附近有多线可利用,交通比较便利,房屋也有租客,比较适合投资。房子是角部屋,两面采光,周围设施齐全,公园、便利、学校、邮局等地。如果投资,是个不错的选择~

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