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日本东京的房子值得投资?日本房产投资回报越高越好?

发布时间:2020-10-17 关键词:东京,东京房产,海外投资
日本的房产投资项目因为投资门槛相对较低一度受到很多投资人士的喜爱,国内有投资价值的城市毕竟有限,而且很多城市都有限购政策,加上“炒房”概念在国内已经沦为贬义词,普通人民很容易把高净值人士投资房产的行为和炒房客炒房混淆。于是现在很多海外投资比较受欢迎,日本就是其中一个。

日本的房产投资项目因为投资门槛相对较低一度受到很多投资人士的喜爱,国内有投资价值的城市毕竟有限,而且很多城市都有限购政策,加上“炒房”概念在国内已经沦为贬义词,普通人民很容易把高净值人士投资房产的行为和炒房客炒房混淆。于是现在很多海外投资比较受欢迎,日本就是其中一个。投资海外房产,好处有很多,比如,在一些投资门槛和限制都比较低的国家,外国人在当地购房是不受相关政策限制的;又比如,如果投资的是旅游城市的房子,人口流动高易出租,租金回报率较可观;而且还可以完美避开国内公摊面积、无永久产权等被人诟病多年的“买房坑”。

日本东京房子值得投资吗?

日本东京在多个领域都占据了日本最好的资源,是日本的经济、文化、交通等中心,也是全球有名的国际化大都市。日本不动产经济研究所近期发布一份报告显示,即使是在疫情期,日本东京市中心的房子依然很有市场。从单价上来看的话,东京的房子看起来好像也并不便宜。东京房子确实没有便宜到白菜价,但要知道,日本的房子都是按实际使用面积算的,没有公摊面积一说,电梯、阳台等都没有算进去。

日本东京的房子值得投资?日本房产投资回报越高越好?

日本房产投资回报越高越好?

在常人看来,既然是投资,那肯定是回报率越高越好了。不过,東寧君要说的是,日本房产投资不要只看收益率,得看是哪种收益率。因为日本房产的收益率分为“表面收益率”和“实际收益率”。表面收益率是指一年的房租收入除以房地产的购入价格。实际经营投资房产时,不能只看房租收益,不看支出所需的费用。投资者还应该考虑到管理费、修缮费、停车场费、押金等费用。

如果想了解更多日本房产相关信息可以添加東寧君微信:DNDC002。下面是東寧君为大家带来的东京房产,感兴趣的朋友可以考虑哦~

公寓①

公寓位于东京都新宿区西新宿4丁目29-1,房屋附近有3线3站可利用,从公寓到达都营大江户线/西新宿五丁目站步行6分;到达都营大江户线/都庁前站步行8分;到达京王新线/初合站步行12分。

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公寓售价120多万人民币,现在正在“赁贷中”,房屋回报率4.5%,每月收入75,000日元(约4800元人民币)。公寓地上7层,钢筋混凝土建筑,房源位于2层,共28户,是小户型公寓。房屋持有面积21.28㎡,赠送阳台面积2.8㎡,公寓是2004年11月建筑完成,符合新耐震标准。公寓每月管理费和修缮金共13,300日元,每年共159,600日元(约10200元人民币),每年固都税48,869(约3100元人民币)。

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公寓附近交通便利,有3站路线可利用,周围设施齐全,有便利店、公园、学校等地,到达新宿中央公园徒步3分。公寓是单身公寓,位置好好,比较适合投资。

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公寓②

房源位于东京都文京区关口1丁目25-6,房屋附近有3线3站可利用,从公寓到达东京メトロ有楽町线/江户川桥站步行5分;到达都电荒川线/早稻田站步行10分;到达东京メトロ东西线早稻田站步行11分。

日本东京的房子值得投资?日本房产投资回报越高越好?

公寓售价80多万人民币,房屋现在正在“赁贷中”,到手就有收益的一套房源。房屋回报率5.53%,每月收入63,000日元(约4000元人民币)。公寓地上8层,房屋位于6层,共43户,1984年6月建筑完成。房屋持有面积18.04㎡,赠送阳台面积。公寓每月管理费6,570日元,每月修缮金5,910日元,每年共149,760日元(约9600元人民币)。

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公寓附近有交通便利,到达站点在10分钟内,附近设施也比较齐全,便利店、医院、学校等地,距离早稻田大学也可步行到达。该套公寓比较适合投资,地理位置较好。

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公寓③

房屋位于东京都台东松が谷3丁目8-6,公寓附近有3线3站可利用,从公寓到达东京メトロ日币谷线/入谷站步行8分;到达つくぱエクスプレス/浅草站步行8分;到达东京メトロ银座线/稻荷町站步行9分。

日本东京的房子值得投资?日本房产投资回报越高越好?

公寓售价约80万人民币,房源现在正在“赁贷中”,回报率6.72%,月收入70,000日元(约4500元人民币)。公寓是1985年9月建筑完成,符合新耐震标准。房屋地上9层地下1层,共27户,所在楼层位于5层,房屋持有面积26.11㎡,赠送阳台面积。公寓管理费10,690日元,每月修缮金16,090日元,合计每年共321,360日元(约20500元人民币)。

 

日本东京的房子值得投资?日本房产投资回报越高越好?

公寓附近交通便利,有三站可利用,周围设施也比较齐全,便利店、公园、医院等地都很近。JR山手线上野战徒步圈内,近隣商业设施充实,公寓距离上野公园、动物园、美术馆、博物馆都很近。公寓也比较适合投资,周围比较方便便捷,空室风险低。

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