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日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

发布时间:2020-07-23 关键词:房产投资,海外房产置业,海外房产

投资日本房产,是想租金回报,还是寻求资产增值?投资中,很多人的投资方法不同,所以其回报和价值也有所不同。如果想要“资产增值”,首先要找出能升值的物件。相比之下,很多投资者都选择“获得租金收入”。从近期日本房产投资走势来看,“获得租金收入”是现在最热门的,最大的魅力是可以“躺着挣钱”,享受长期经营的稳健。如果想了解日本房产投资具体行情,可以添加微信号聊聊:DNDC002。

其中,靠租金回报的房源就是平时東寧君发的“带租”公寓,靠租金收入来获取资金。例如下面这2套在“出租中”的公寓,就满足“躺着挣钱”。

公寓①

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

房源位于大阪市中央区松屋町住吉6-9,公寓总价不到90万人民币,“带租户”的单身公寓,到手就有收益。小型公寓共11层28户,2003年3月建筑完成。公寓位于4层,房屋户型1K,壁芯面积26.87㎡,赠送阳台面积,朝向东,室内有洗衣机置放处。公寓每月管理费6,800日元,每月修缮金8,100日元,合计年额178,800日元(约11600元人民币)。公寓表面回报率6.22%,每月收入69,000日元(约4500元人民币),年收入816,000日元(约53200元人民币)。

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公寓共两线两站可利用,大阪メトロ长堀鹤见绿地线 松屋町站,徒步5分;大阪メトロ堺筋线 堺筋本町站,徒步9分;公寓附周围交通便利,附近设施齐全,便利店、公园、神社、学校等应有尽有。

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

公寓②

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

房源位于大阪市中央区上汐一丁目6番2号,公寓不到100万元人民币,房屋户型是1K,房屋面积22.95㎡,赠送阳台面积3.77㎡。公寓共11层60户,钢筋混凝土造,2013年7月建筑完成,房屋目处于“出租中”,房内有租户。公寓每月管理费6,100日元,每月修缮金5,250日元,合计年额136,200日元(约8900元人民币)。公寓月收入68,000日元(约4400元人民币),年收入816,000日元(约53200元人民币)。

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

公寓附近有6线3站可利用,大阪メトロ谷町线/长堀鹤见绿地线 谷町六丁目站,徒步5分;大阪メトロ谷町线/千日前线 谷町九丁目站,徒步7分;近铁大阪线/奈良线/难波 大阪上本町站,徒步12分;公寓周围交通便利,线路比较多,周边设施齐全、便利,便利店、公园、邮局、学校、寺庙等地都可步行到达。

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

推荐理由:日本大阪中央区是大阪中心位置,同时有很多大企业本部就设立在中央区,不仅经济活动非常活跃,中央区以大阪城公园和难波宫遗迹公园为主的都市绿洲,有着非常良好的环境,同时也非常受单身人欢迎。

 

除了“租金收益”型,刚刚我们说了另一种寻求资产增值,其中资产增值包括一户建、民宿或者整栋公寓、土地等,靠买入卖出的形式赚取利益。例如下面这套整栋公寓项目↓↓↓

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

项目位于横滨市中区长者町一丁目3番5,公寓建筑面积495.01平方米,公寓每部持有面积30.80㎡(20户)~31.85㎡(40户),阳台面积3.85㎡(10户)~6.38㎡(32户),专用庭院面积18.27㎡(2户)。公寓共103户,其中包含意见管理员室,房屋户型分别为1DK/1LDK/2K三种户型,1LDK面积分别为31.91㎡、2K面积31.85㎡。房源2020年1月15日建筑完成,永久产权。

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

房源位置交通便利,直通横滨主要地区和东京都中心,只需5分钟从京滨东北·根岸线到达横滨;从“横滨”站换乘JR上野东京线 21分钟到达品川;换乘JR湘南新宿线特别快车 29分钟到达涩谷;换乘JR上野东京线 30分钟到达京都;换乘JR湘南新宿线特别快车 34分钟到达新宿;换乘JR湘南新宿线特别快车 40分钟到达池袋。

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

公寓周边有多个便利店,还有邮局、医院、公园、幼稚园、小学、中学、语言学校等。周边交通便利,购买东西便利,而且距离最近的大通公园只需步行3分钟。

日本房产投资,“租金回报”和“资产增值”应该怎么选?

推荐理由:横滨属于日本三大都市圈之一东京都市圈的重要城市。是仅次于东京、大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,位居全国第二。推荐这栋公寓的理由就是其前景大,交通便利,到达各大地区时间比较短。

 

总结:其实,不论是靠租金收益还是靠资产升值,最主要的是“追求稳定”。作为不断积累经验和利润(房租收入)的投资方法非常受投资者欢迎,它并不能像股票投资那样追求高回报,相对的,一瞬间就失去资产的担心也几乎不存在。在选择日本投资用物件时,重要的是以多方面、长期的视角来捕捉目标。一定要有稳定的租客,才可以促成投资房产的成功。当然,在做出购买日本房产的决定前,了解当地的租金行情也是很有必要的,真实数据更能使人信服。租金不会有“泡沫”,因为租金反映出来的就是实际的需求。

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