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大阪市中央区1居室公寓,投资必选品之一?!

发布时间:2020-06-18 关键词:日本房产,海外房产置业,日本买房,大阪房产
大阪的中央区,可以说是大阪的中心地段,无论是商业办公地,人气的购物商店街,还是自然公园都是在中央区。

大阪的中央区,可以说是大阪的中心地段,无论是商业办公地,人气的购物商店街,还是自然公园都是在中央区。中央区可谓是说是很适合投资者投资的地方,那么一居室公寓呢?真的很受欢迎吗?对日本房产有一些了解的都知道,日本的单身人口特别多,所以对单身公寓,特别是一居室这样的公寓需求量很大。如果您想投资日本房产,还不想投入太多?那么一居室公寓投资非常适合您!

丨第一套房源

大阪市中央区1居室公寓,投资必选品之一?!

今天東寧君带来的第一套位于中央区南船场4-10,公寓共12层91户,1985年1月建筑完成。目前处于“出租中”,房屋户型1K,房屋面积20.25㎡。公寓每月管理费7700日元,每月修缮金2810日元,合计每年126120日元(约8300元人民币),每年固都税33100日元(约2180元人民币);公寓表面回报率5.5%,实际回报率4.6%,年收入预定72万日元(47400元人民币),预计月收入6万日元(约3950元人民币),预计年净收益36920元人民币。

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公寓交通比较便利,有三4线四站可利用,大阪メトロ御堂筋线·长堀鹤见绿地线 心斋桥站,徒步5分;大阪メトロ四つ桥线 四ツ桥站,徒步5分;大阪メトロ御堂筋线·中央线·四つ桥线 本町站,徒步7分;大阪メトロ堺筋线·长堀鹤见绿地线 长堀桥站,徒步12分;公寓周边交通不用多说,很便利,周围环境也很好,生活很便利,附近有多家便利店、也有公园、餐厅、学校、医院、神社、寺庙等等。

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丨第二套房源

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房源位于中央区博労町4-7,公寓属于商业地域,共10层47户,此房位于8层,1985年3月建筑完成。房屋户型是1R,面积14.01,赠送阳台面积2.79㎡,共16.80㎡,目前处于空室状态。公寓每月管理费6900日元,每月修缮金3500日元,合计每年124800日元(约8200元人民币),每年固都税21300日元(约1400元人民币);公寓表面回报率7.5%,实际回报率5.9%,年预计收益60万日元(39480元人民币),每月预计收益5万日元(3290元人民币),每年预计净收益约29880元人民币。

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公寓周边有两线两站可利用,很方便,步行都在10分钟以内。大阪メトロ御堂筋线·中央线·四つ桥线 本町站,徒步5分;大阪メトロ御堂筋线·长堀鹤见绿地线·四つ桥站 心斋桥站,徒步7分;房源交通便利,周围有学校、公园、餐厅、寺庙、神社、邮局等,距离车站比较近,所以是一套值得考虑投资的公寓。

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丨第三套公寓

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公寓位于中央区谷町5-5,共14层157户,位于2层,1986年8月建筑完成。公寓户型是1R,房屋面积20.90㎡,赠送阳台面积2.88㎡。公寓每月管理费2780日元,每月修缮金5390日元,每年合计98040日元(约6460元人民币),每年固都税25500日元(约1680元人民币);公寓表面回报率7.0%,实际回报率6.0%,年预计收益66万日元(43500元人民币),每月预计收益55000日元(约3620元人民币),每年净收益约35360元人民币。

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公寓附近交通很便利,有2线2站可利用,大阪メトロ长堀鹤见线地线·谷町线 谷町六丁目站,徒步2分;大阪メトロ长堀鹤剑线地线 松屋町站,徒步7分;房屋周边有便利店、面馆、公园、学校、医院等。

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丨第四套房源

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房源位于中央区博労町4-7-1,和上一套房是一栋楼,只不过楼层不同,也是10层47户,公寓位于7层,1985年3月建筑完成。这套也是一居室的小户型,户型是1R,房屋面积14.57㎡,赠送阳台面积3.99㎡,共18.56㎡。公寓每月管理费7100日元,每月修缮金3600日元,每年合计1284400日元(约8470元人民币),每年固都税23500日元(约1550元人民币);公寓的表面回报率6.4%,实际回报率4.6%,年预计收益48万日元(31670元人民币),月预计收入4万日元(2640元人民币),年净收益21650元人民币。

大阪市中央区1居室公寓,投资必选品之一?!

大阪メトロ御堂筋线·中央线·四つ桥线 本町站,徒步5分;大阪メトロ御堂筋线·长堀鹤见绿地线·四つ桥站 心斋桥站,徒步7分;房源周围有学校、公园、餐厅、寺庙、神社、邮局等,距离车站比较近,如果您喜欢可以私信東寧君哦~

大阪市中央区1居室公寓,投资必选品之一?!

 

总结:4套公寓都位于大阪中央区,很具有潜力的投资区域。四套公寓回报率可观,第一套目前是有租客的,到手就有收益;其他三套目前是空室,但是不用愁,交通便利,车站徒步10分钟内的公寓不愁出租。


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