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日本民法部分修订内容,对房产租赁市场有何影响?4月已生效!

发布时间:2020-04-09 关键词:日本民法,日本房产租赁,日本房产
日本《民法修正案》于2015年3月31日提交国会,但由于其对人民生活的重大影响而延长了审议时间,虽然新民法距离正式上线还有一定时间,但是在今年4月部分修订内容生效,今天日本东宁地产就和大家聊聊在租赁方面的变动,各位房东们也要加以了解~

日本《民法修正案》

于2015年3月31日提交国会

但由于其对人民生活的重大影响

而延长了审议时间

虽然新民法距离正式上线

还有一定时间

但是在今年4月 部分修订内容生效

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新法对于房屋买卖方面的影响【点击此处可直达详情】

今天日本东宁地产就和大家聊聊在租赁方面的变动

各位房东们也要加以了解~

日本民法部分修订内容,对房产租赁市场有何影响?4月已生效!

此次修订 与房屋租赁有关内容达到数十条

日本东宁地产选取了其中较为重要的几项

进行详细说明

首先

此次新法首次明确了*保证金*的定义

此前 日本的房屋租赁市场

没有关于保证金的明文规定

各地的房产市场对保证金额度也并不统一

日本民法部分修订内容,对房产租赁市场有何影响?4月已生效!

此次新法在修正案第622-2条

对保证金进行了定义

保证金

不论以何种名义,保证金都是指以租赁债务或其他租赁为基础,租赁人向出租人支付的担保资金,可用于交易的结算和履约保证。

同时新法对不动产租赁的

恢复原状义务进行了更新

日本国土交通省也有制定过

「有关恢复原状的纠纷和方针」

这次在民法上也有所体现

具体变化如下

在现行民法的第14条中表明

“除因正常使用引起的损耗外

租客必须将资产恢复到其原始状态”

而在新法第621条规定

"若是因为房屋老化

而导致的墙纸发黄、地板变色

并不属于租客恢复原状的义务范围"

日本民法部分修订内容,对房产租赁市场有何影响?4月已生效!

所以新法后 恢复原状义务

是不包括正常使用引起的磨损和老化

但是修正案之前的民法典

并没有体现出这一细节

当然若是墙壁上的划痕

墙纸上香烟的污渍等问题

租客仍要履行这一义务

在日本租房 有一硬性规定

就是租客必须需要有担保人

才能合法的租赁房屋

此次新法

也对连带担保人的义务进行了细化

将个人贷款担保中的一些适用条例

扩展到房地产租赁中

新法后 在签订租赁协议时的同时

需要设置担保人的极度额(最高保证额)

如果未进行极度额设置

那么共同担保合同无效

日本民法部分修订内容,对房产租赁市场有何影响?4月已生效!

同时新民法对于极度额的金额

并没有做出具体要求

可以将其设置为

“初始合同12个月的租金”

或“100万日元”等

如果租客涉及到200万日元的纠纷

而连带担保人设置的“极度额”

为100万日元时

就只需要支付100万日元

在新民法中

也追加了租客亲自修缮房屋的权利

在此之前日本是不允许

租客对房屋进行修缮的

必须时也要经过房东的许可

而新民法中

若租户向房东提出修缮需求却无果

或是情况紧急时 可以根据自己的判断

来对损坏的设施进行修缮

日本民法部分修订内容,对房产租赁市场有何影响?4月已生效!

当然新修订的这项规定

也有可能引发新的纠纷

因为租客主观的去判断修理情况

和突发紧急性的界限都比较模糊

那么要预防这样的纠纷

最关键的就是要在合同中明确修缮的范围

小的修缮项目可以由租客来应对

同时也要将金额一同写入到合同中

投资者也可以交由

专业的房产机构进行管理

日本民法部分修订内容,对房产租赁市场有何影响?4月已生效!

以上就是日本新民法当中

有关房屋租赁的最新规定

希望能帮助各位投资者

更加的了解日本的房产市场

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