日本新民法对不动产有何影响？部分内容4月已生效！

日本《民法修正案》

早于2015年3月31日就已提交国会

但由于其对人民生活的重大影响

而延长了审议时间

并于2017年5月通过并于同年发布

而在今年的4月

新法部分修订内容生效

今天就来跟着日本东宁地产来了解一下~

首先新民法

对债权法的买卖合同

做出了较大幅度的修改

根据现行的民法

如果房屋存在“隐性缺陷(缺陷)

卖方需要承担有关的瑕疵担保责任

而新法则引入了“契約不適合責任”

(违约责任)这一概念

从而取代了“瑕疵责任”

那么这一变动有何不同呢?

在这里也以一个案例向大家说明

张先生正在寻找一间可以放置三角钢琴的公寓，B公司介绍了一个物件并表示：“这间房子的地板有进行加固，所以没关系的，我们在合同中也会写明。”

于是张先生决定购买，但搬入钢琴的几天后，发现地板上已经开始倾斜。

如果是根据之前的法律

(旧《民法》第570条和第566条)

买方的权利仅限于取消合同和损害赔偿

而在修订后的民法

卖方将对合同不符承担责任

买方除了旧法的相关权利外

还可以进行完整性请求

和降价请求(第563条)

也就是说 买方可以要求卖主修复有关缺陷

(或是交付代替品)

如果卖方不这样做

买方也可以要求卖方进行降价处理

所以随着新法的实施

更好的保护了买方的权益

因此 在日后合同的接受栏中

有必要详细说明

购买者可能会面对的瑕疵状况

例如漏雨或是房源附近的噪音水平

而此举的弊端就是

买家会根据此声明来协商物件的成交价格

那么“检查+缺陷保险”

将成为更有效的“武器”

即使日后发生违约行为

都通过保险来申请支付索赔的费用

以上就是新法在买卖合同方面的调整

日本东宁地产也将会在下一篇

与大家分享新法在租赁合同上的一些变动

投资者在投资日本房地产时

也要对日本房产市场和

相关政策有着一定的了解

不能单以投资回报率、房源价格的高低

来选择所购置的房产

如果大家在日本房产置业方面有任何疑问

欢迎添加微信号dndc002

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