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中国人在日本买房,日本房产的魅力是什么?

发布时间:2019-10-29 关键词:中国人在日本买房,日本房产,在日本买房
海外投资,中国人更倾向于低风险、收益稳定的安全资产,房地产投资就是这样一种有保障的低风险投资产品。而且日本房产更符合中国人的投资“安全、高品质、价更优”。那么,日本房产的魅力是什么?

海外投资,中国人更倾向于低风险、收益稳定的安全资产,房地产投资就是这样一种有保障的低风险投资产品。而且日本房产更符合中国人的投资“安全、高品质、价更优”。那么,日本房产的魅力是什么?

中国人在日本买房,日本房产的魅力是什么?

上世界90年代,日本的房地产市场曾经经历过一次泡沫。在那之后,日本房地产市场便再没有波动过,一直以稳步上升的态势让很多追求稳健的房产投资者青睐。其实,也正是那次泡沫,才造就了如今风险、稳增长的日本房地产市场,吸引了全球风格稳健的成熟投资者。

经历了20年的经济重振,如今日本房产市场可以说反而打下了坚实的基础。稳健、成熟、规范,成了日本房产市场的标签。

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不得不说,经过过去漫长的20年经济重振,日本的经济基础变得越发坚实,直到现在仍稳居世界第三大经济体地位。时至今日,日本的房产仍与1991年的高点相距甚远。即使是东京、大阪这类房价上涨相对较快的城市,房价也远远比不上全球和它们同等级的国际大都市,房价工资比处于合理区间。

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也正因如此,日本房地产市场现在一直深受成熟、稳健的投资者喜爱。

质量安心:日本早在1950年久出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量,高层建筑的抗震可达8级。此外日本房屋皆有专业物业管理公司定期维护,建筑使用寿命可达百年。

市场规模大:日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,2015年 全日本不动产市场投资规模为341亿美元,其中东京为158亿美元,位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后,目前一直处于平稳上升状态。

收益率高:如投资一套月租金5000元人民币的房产,北京需要花费300万人民币,而东京只需要100万人民币。由此可以计算出北京的租金年回报率仅2%,而东京至少能达到5%以上。

最后,每月都能获得稳定的房租收入,可以说是房产投资的最大魅力。无论是投资二手或新建公寓,以下这三个注意点都可以参考。

1、选择有租赁需求的地区:

在租赁需求高的地区,住户自然会聚集,空室风险可以有效得到降低。

2、根据当地行情设定房租:

即使是租赁需求高的地区,如果设定的房租比周边行情高,潜在租客的数量就会减少。因此,与当地房租行情相配的设定是有必要的。

3、选择利用租金保证会社:

如果想要在空室期间也能有稳定的房租收入,很多房东会选择利用租金保证会社。将物件交给租金保证会社来打理,每个月会返给房东一定的收入。这确实可以为房东省去不必要的麻烦,只是这样到手的收入比行情要略低一些。

 

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