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在日本买房子,看着那么小实际上是赚了!

发布时间:2019-08-15 关键词:在日本买房子,日本房产,东宁地产
在日本买房子,看着只有五十平,实际居住体验却和70平没差别!这都是因为公摊面积,下面东宁地产就来为您介绍。

最近想在日本买房子的小伙伴也许会发现,日本的很多房产面积都不是很大甚至有很多单身公寓都只有20多平,大部分公寓和一户建都属于中小户型,这一点也反映了日本人对房产的购买偏好与我国有所不同,我国在购房时动辄就是100平起跳,其实在日本买房子,看着只有五十平,实际居住体验却和70平没差别!

为什么会是这样呢 ,这就要提到大家在日本买房子时会问到一个问题,也是买房的一大误区——公摊面积。

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公摊面积,是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,这部分面积并不是我们私人所有,像是电梯井、楼梯间、公共门厅、地下室、值班警卫室等,虽然有些我们根本用不到,却还是被强行计算在了你要买的房产面积之内。

而在日本是没有面积公摊这一说的,自然也不需要为那些面积而买单,换句话说也就是在日本买房子,若是有阳台,那么阳台面积就算是赠送的。

所以日本房产面积是怎么计算的呢?通常分为壁芯面积(专有面积)和登记薄面积(内法面积)两种计算方法。

壁芯面积:顾名思义就是墙壁占据的面积,按照从墙壁厚度开始计算。

内法面积():一般房产证上写的是内法面积,从墙壁内部开始计算,一般由登记人提供的面积(建筑面积)做登录,并非实际测量。

所以在日本买房,实际上是享受了“赠送阳台面积”的这种优惠,但这时候也要注意:日本的阳台原则上与电梯间等性质相同属于公共空间,所以日本也有一些针对阳台布置利用的相关条例,所以在阳台使用过程中也应需意是否会给周围邻居造成困扰。

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深究一下为什么日本的阳台不完全属于私人,那还是要从日本对于防火防灾的强烈意识来解释。若是居住在较高楼层时,当遇到突发灾情时,往往需要一条快速逃生的通道并尽快下达1楼寻找最近的安全的避难地,于是日本房屋中的阳台就成了首选目标。每个家庭的阳台都有逃生装置。比如遇到火灾、抢劫等突发事件时,可以通过阳台的避难装置,逃到隔壁或者楼下。

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