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中古新古和新建,公寓一户建:日本房产如何选择

发布时间:2019-03-20 关键词:中古新古房产,公寓一户建,日本房产
中古新古房产,公寓一户建,日本房产如何选择?日本东宁地产为您带来关于日本房产各种类型的相关分析,希望能够对您了解日本房产类型提供一定的帮助。

常常关注日本房产投资的人,可能对日本的房屋类型有了一定的了解,那么这几种房子到底哪一种房子更合适呢?日本东宁地产为您带来关于日本房产投资的相关信息介绍,希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。

先给大家讲一下“新建”“新古”和“中古”的概念。“古”在日语当中,是指使用过的产品“中古”就是二手的意思。“新建”房屋自不必说,顾名思义就可以。而“新古”是指建造满一年,但是并没有满两年,而且没有人居住的房子。因为这一类房子如果也被划分到“中古”的范围内的话,会大大的贬低房产的价值,而这类房产可能也是性价比最高的。

中古新古和新建,公寓一户建:日本房产如何选择

对于这三种房产来说,大部分都会在心里的印象中,给这三种房产默默的划分出三六九等,大部分人都会认为新建的房产是最好的,而最差的一定是中古房子。事实上虽然折旧率会对房产有一定的影响,但是不能对于三种房子的类型进行如此简单的判断。影响房产价值的因素,远不止房子的新旧这么简单。房产所处的地段,交通的便捷程度,周边的设施都会影响房产的价格,换句话说最简单的例子,一套远离车站的新建房产,和一套位于繁华商圈,多种交通方式可用的中古房子,让你选择的话你会选择哪处房产呢?答案肯定是显而易见的。另外,日本对于房屋的保养和维护工作十分细致,也收到了很好的效果,很多建筑历经百年而不损坏,所以中古房产并不像大家理解的那样质量就会存在问题。当然,一些中古房产房龄确实较大,折损率也比较高,但这也给购房者带来了一定的议价空间。

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安心R住宅

2018年4月,安心R住宅制度正式颁发,流通市场的二手房源是必须要符合最新耐震和防漏雨的标准的,并且由专业部门给出合理的估价,否则不能进行交易。这项制度就是为了消除大家对于“中古”建筑的固有印象。所以在选择房产的时候,房子的新旧确实需要考虑,但并不是考虑的唯一要点。

一户建和公寓如何选择?

公寓和一户建房产投资各有特点,在选择之前还是建议大家一定要先把二者的特点和基本情况摸透,才能进行正确选择。

购买公寓房产,你会永久房屋的永久产权这一点毫无疑问,但是如果购买一户建的话,包括永久产权的不仅仅是房屋,还有房屋所在的土地。在买卖的过程当中,土地的产权也会被考虑在内。

持有公寓需要缴纳管理金和修缮金,基本上都是每年必交的费用,但是购买一户建的话,在修缮这方面,房主的自由度就很高了,可以根据自己家一户建的实际情况决定何时修缮,花费多少钱去修缮。并且如果有停车位的话,一户建的房主连这部分的资金都可以省下。

中古新古和新建,公寓一户建:日本房产如何选择

最后,关于用途方面,一户建的用途主要以自住或经营民宿为主,而公寓比较适合做长期租赁,因为大部分有公寓居住需求的群体是单身上班族和学生,所以在交通方面要求比较高,而对于活动空间的要求相对较低。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本房产类型的解析,其实不管是哪种房屋类型,在投资方面都是各有利弊,希望大家能够对各种房子的类型进行准确的分析,从而做出最优的投资判断。


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