日本房地产投资：住宅诊断士教你选择投资房产

2020年冬奥会即将到来，越来越多的海外投资客将海外不动产投资计划目标关注到日本房产，除了东京奥运会即将带来的日本房地产投资热，日本政府近年来极力推动的旅游经济也给日本房地产投资带来不少的关注，尤其是日本民宿投资，今天日本东宁地产就给大家分析一下“去日本考察房产，应该从哪里入手?”

我们以日本房地产投资的热门项目日本民宿经营为例

日本买房不需要承担公摊面积，还送阳台，所以，按中国建筑面积算，目前东京的一套公寓大致是428万能拿下80平方米左右的房子。在看房之前，“房屋重要事项说明书”上写明可以养宠物、附带多功能厨房、刷碗机、干燥机等。另外，如果有过白蚁、三道转手内死过人，说明书也会如实举例——甚至还会告诉你房子漏水谁来承担，当然除了这些，还有一些需要注意的地方：

日本投资房产，在进行实地看房时，要分别进行室内专有部分功能检查，劣化诊断

1、墙壁、柱子和梁柱表面

要看墙壁材料表面的情况，如墙壁纸是否因湿气影响而被剥离、被腐蚀、生出霉菌。柱子、梁柱是否有显著的倾斜

2. 天花板

天花板是否有腐蚀、霉菌、水渍。

3. 地板

地板是否有显著的裂纹，如榻榻米的腐蚀、霉菌。步行时地板震动情况，是否有声响、表面是否有倾斜。

4. 需要用水的部位(灶台、卫生间、浴室)

可以从检验口观察是否有漏水、异臭。

5. 门框、窗框

门窗的开关等操作是否顺畅。

6. 供水设备

是否有漏水、换气设备发出异声、通风设备无法连接火警报知器等情况，确认自动喷水器是否设置。

日本房产市场目前的房源大部分都是二手房，在选择实地考察之前，顾问会向我们说明房屋的建造时间，如果投资者本就打算对公寓内的设施进行全面的更换，营造一个干净、整洁的环境当然更稳妥，但如果发现有霉菌或者倾斜等基础设施的问题就需要进行基础材料的更换。如果有问题，可以进行拍照，交给顾问和房东再次沟通，希望大家能在日本有一个愉快的看房体验，选择自己心仪的日本房产。
 

日本东宁地产精品房源推荐：

京都市中京区木造 户建

房产总价：364.6 万元 ( 5880 万日元)

房产面积：38.3㎡

房源信息：

房产定位及户型图：